Продаю и покупаю квартиру. Кому доверить?
Средства массовой информации не забывают повествовать нам о несчастных обманутых, выброшенных на улицу из своего жилища…
Как помочь продавцам и покупателям квартир не попасть в беду?
Попробуем начать с того, чтобы определить, какое именно место занимает недвижимость в нашей жизни.
Для нормального человека чрезвычайно важны такие глобальные вещи, как жизнь, здоровье, ребенок… квартира. Сложилось так, что недвижимость сегодня является главной материальной составляющей нашей жизни. Имея квартиру, можно жить. Но, имея 2-3 квартиры, можно не только жить, но и худо-бедно обеспечивать и себя, и своих близких: лечиться, отдыхать, учить ребенка, хорошо кушать, в конце концов – многим это просто дает возможность существовать. Квартира для многих почти так же важна, как и жизнь.
Определение ребенка в хорошее учебное заведение, важная хирургическая операция, покупка или продажа квартиры – все это нам приходится делать в жизни всего один или два раза. Так вот, здоровье, ребенок, квартира – это такие важные составляющие нашей с вами жизни, с которыми нельзя обращаться по принципу «повезет – не повезет». И самое опасное здесь – это заниматься «самолечением». Чтобы грамотно и выгодно распорядиться своим достоянием, необходимо обратиться к хорошему специалисту-практику. Больницы, школы, врачей (гинеколога, стоматолога, гомеопата, хирурга и пр.) мы выбираем очень тщательно. Изучаем, сравниваем, просим знакомых с положительным опытом порекомендовать нам специалиста.
Решать свой квартирный вопрос рано или поздно приходится всем. И для подавляющего большинства этих решительных людей даже 20 тысяч рублей – весьма ощутимая сумма. Человек, всерьез задумавшийся над своим квартирным вопросом, начинает понимать, сколько опасностей может таить в себе этот процесс. Сколько возможностей потерять деньги, квартиру, саму жизнь… И, при всем при этом, мало кто себе представляет, какую сумму он может потерять на обмене квартиры, к примеру, в виде «скрытой» комиссии какого-либо агентства или иных недобросовестных действий.
От сотрудников известных агентств мне не раз приходилось слышать мнение о своих клиентах, как о «ненормальных сумасшедших, которые сами не знают, что им нужно и чего они хотят». Эти люди просто не понимают, что человек, решившийся распорядиться своей недвижимостью, находится в состоянии глубокого стресса! А это требует соответствующего отношения с нашей стороны: внимания, спокойствия, уважения, постоянной поддержки.
И еще. Человек, занявшийся своим квартирным вопросом, даже не подозревает, что только пятая часть всех жилых объектов, выставленных на рынке, продается по нормальным, т.е. не вызывающим никаких вопросов, документам. А сколько чудовищных рифов таят в себе течения, проносящие нас сквозь различные авансы, задатки, расписки, ключи, обязательства, доверенности, «гарантийки»…
Так чего же мы хотим от специалиста по работе с недвижимостью? Попробуем сформулировать.
- Мы хотим работать с профессионалом, который имеет многолетний положительный опыт решения аналогичных вопросов.
- Это должен быть человек, который работает именно за те деньги, которые называет (пусть сумма велика или мала – это уже разговор иной, об эффективности).
- Это человек, о методах и результатах работы которого мы можем узнать из нескольких независимых источников (допустим, связавшись с некоторыми из его бывших клиентов).
- Это человек, который умеет не только грамотно проверить дееспособность собственников и так называемую «юридическую чистоту» квартиры, но и объяснить своим клиентам все степени риска, связанные с приобретением того или иного варианта. Или участием в той или иной альтернативной цепочке.
- Это человек, о котором мы точно будем знать, что он станет бороться за наши деньги!
- Это человек, который сможет вникнуть в любую неординарную ситуацию и эффективно ее решить.
- И это обязательно должен быть человек, переданный нам, что называется, «из рук – в руки», то есть это человек, работающий на «кредите доверия».
Потому что, повторюсь, недвижимость на сегодня – это наше основное материальное достояние.
Антон Учитель, руководитель проектов
«Мистер ДОМ» (грамотная недвижимость) http://misterdom.pro
и «Военная Ипотека 24 часа» http://voennayaipoteka24.ru
Написано специально для Regionalrealty.ru